Los pueblos de Los Alcores promueven sus iniciativas ante el problema de la vivienda

Lo hacen los cuatro moviendo ficha, y así mientras que Mairena del Alcor tiene en construcción con demora una promoción directa de 34 VPO, Alcalá y Carmona inician nuevos proyectos, y El Viso del Alcor debate sobre VPO o vivienda libre y lugar de ubicación 

La vivienda es hoy por hoy uno de los temas que más preocupación social ocasionan en el conjunto del territorio nacional, básicamente por la dificultad de acceso que plantea, más aún para el sector más joven de la población. Así, en la comarca de Los Alcores, y en relación con dicha problemática, los cuatro municipios vienen aprobando y proponiendo iniciativas a la búsqueda de soluciones. En todo caso éstas no serán tan inmediatas como la necesidad que la parte de población afectada desearía, aunque desde luego todas ellas navegan en pro de ofrecer soluciones habitacionales.

Yendo por partes, es decir, pueblo a pueblo, en Mairena del Alcor el Ayuntamiento tiene en marcha la construcción de 34 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en La Cebonera (zona norte de la localidad). La obra de construcción se adjudicó el 25 de octubre de 2022 con un plazo inicial de ejecución de dos años, pero lleva demora. Se trata de un conjunto de viviendas agrupadas en un edificio, que contarán con sótanos para garaje y trastero; y que incluye espacios para locales comerciales. La obra se está levantando sobre un solar de 300 metros cuadrados incluido en el ordenamiento municipal dentro del Sector 12-S1-2 del Plan Parcial S-1. Pero la obra viene padeciendo retrasos por diversas dificultades, lo cual motivó la ampliación de su plazo de entrega en el pleno municipal del pasado día 9.

Tras las razones de esta dilación se esconde una casuística diversa. En principio, problemas de partida relacionados con un cableado que interfería la propiedad, a cuyo desvío por parte de la empresa de electricidad hubo que aguardar. A ello se unieron las dificultades de la empresa adjudicataria Obras y Mantenimiento, S.L. para encontrar trabajadores en los distintos sectores aparejados a la construcción; o la parada por los últimos temporales de lluvias persistentes. Por todo ello, ahora se ha ampliado el plazo de entrega por el pleno municipal hasta el 29 de enero de 2026. Cabe recordar que con anterioridad se había barajado como fecha de entrega el 10 de junio de 2025, si bien esa fecha ya fue fruto de una primera prórroga.

Esos retrasos han tenido también su inevitable repercusión en el coste total de la obra, que desde los 3.079.000 euros de partida se elevan ahora a 3.157.000 euros. Una circunstancia que el concejal de Urbanismo y Medio Ambiente Santiago Mauri lamentó y calificó como inevitables al derivarse de circunstancias ajenas a la voluntad del Consistorio tanto como a la de la propia empresa. De este modo, agradeció a los grupos políticos el apoyo al nuevo reformado de la promoción.

Con todo, las obras siguen adelante, y con la idea de su entrega a partir de comienzos de año el concejal manifestó que durante los meses que restan las delegaciones municipales implicadas irán avanzando en la preparación de los procedimientos de adjudicación de la promoción de estos 34 nuevos hogares en régimen de alquiler y a precio reducido, al objeto de acortar los plazos en todo lo posible para el disfrute de las mismas por los adjudicatarios.

La promoción cuenta  con una subvención de 1.200.000 euros de la Junta de Andalucía, y a los futuros inquilinos se les dará la posibilidad de optar a hogares de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con fachada del edificio orientada hacia la avenida de la Igualdad. Unas VPO, a más detalle, que se proyectan en torno a varios patios centrales, distribuidas en tres plantas de altura. Un conjunto complementado con un local de 300 metros cuadrados también municipal, que irá destinado a la prestación de servicios del Ayuntamiento de la localidad.

En total, el proyecto supone una inversión que rebasa los 2.400.000 euros, a los que la Junta de Andalucía aporta el 50% del total, previendo el Consistorio que el precio del alquiler sea asequible, para lo que se fijará en función de los metros cuadrados de cada vivienda. Se ufanan desde el Consistorio de ser la institución que construye estas VPO en régimen de alquiler siendo los promotores públicos de la obra, «lo que supone un hito urbano en Mairena del Alcor, y un impulso a los jóvenes que quieran emanciparse», indican, añadiendo a continuación que la misma «va encaminada a satisfacer la demanda ciudadana, por lo que se ha desarrollado el proyecto con el objetivo de obtener las mejores condiciones de funcionalidad y habitabilidad.

84 viviendas protegidas en régimen de alquiler en Alcalá, y proyectos a futuro 

Pasando a Alcalá de Guadaíra, su Ayuntamiento aprobó hace unos días a través del Consejo de Administración de la empresa pública de vivienda VIVE y con la presidencia de la alcaldesa Ana Isabel Jiménez, la construcción de una promoción de 84 VPO en régimen de alquiler y precio asequible, igualmente en suelo del Ayuntamiento, en una parcela dotacional ubicada en la cornisa del Zacatín. Al disfrute de las viviendas se podrá acceder a través del Registro de Demandantes de la empresa municipal VIVE la encargada directamente de la promoción y construcción de esas casas. También a cargo van aspectos como la financiación y subvención. Para ello, el Consejo de Administración aprobó en el mismo consejo el procedimiento de contratación de redacción del proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de la obra.

Ana Isabel Jiménez quiso mostrar tras la reunión que “el compromiso del Equipo de Gobierno de Alcalá de Guadaíra es responder a las demandas de la ciudadanía mediante una intervención pública, aportando recursos económicos, apoyando la promoción de viviendas, cediendo de suelo municipal para la construcción, con incentivos y apoyos, y una gestión más eficaz del Registro de Demandantes de Vivienda, argumentó.

A la vez, el delegado de Urbanismo y Planificación Estratégica, Jesús Mora, indicó que “VIVE continua trabajando en otros proyectos como el desarrollo de Los Cercadillos, en el que ya se ha avanzado con la aprobación del Proyecto de Urbanización”. Proyecto igualmente impulsado por la empresa pública de vivienda alcalareña VIVE (que nació el pasado mes de enero). El objetivo a dos años de plazo en este caso es impulsar la promoción de hasta 700 viviendas protegidas, tanto a través de la promoción directa desde la propia sociedad pública como por medio de mecanismos de colaboración público-privada.

Dentro de este objetivo se incluye dar un impulso a la promoción de 600 viviendas protegidas en Los Cercadillos durante el periodo 2025-2027 como una primera actuación. De ellas, 271 serán protegidas de promoción pública, de las que 164 irán destinadas a alquiler asequible para los jóvenes; y 107 se pondrán a la venta. Todas tendrán 90 metros cuadrados, con trasteros de 25 metros cuadrados. Otras 329 viviendas serán protegidas de promoción privada.

Con independencia de lo anterior, el Ayuntamiento  panadero acaba de aprobar el desarrollo urbano del nuevo área sur-norte, que tendrá de paso su incidencia en el sector vivienda, aunque en esta actuación el eje persigue propiciar una circulación más rápida entre ambas partes y mejorar la movilidad. Aparejado a ello, también en la zona de Las Beatas se abrirán nuevas zonas residenciales vinculadas al desarrollo del nuevo viario, con zonas verdes y de esparcimiento para los residentes.

Según indicaciones del delegado del área, Jesús Mora, la Junta de Gobierno Local ya ha aprobado el proyecto inicial del Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución UE37, una superficie aproximada de 60.000 metros en la zona de Las Beatas, entre el bulevar A-392 y la calle Bernal Díaz del Castillo. El viario contará con 17.438 metros cuadrados, longitudinales y transversales, con un desarrollo de los suelos aledaños, preferentemente residenciales, y en lo relacionado con las viviendas, serán plurifamiliares y unifamiliares, pareadas e independientes, junto a los respectivos usos terciarios o de servicios.

En Carmona el Consistorio cede el suelo para la construcción de 40 nuevas VPO

Saltando a las iniciativas de Carmona, su Ayuntamiento acaba de acordar de manera inicial la cesión directa y gratuita a la Sociedad Municipal de Desarrollo Sodecar del suelo necesario para la construcción de una nueva promoción de viviendas públicas. Concretamente, una parcela de propiedad municipal de uso residencial situada en la zona de Los Villa. Han previsto la construcción allí de 40 viviendas públicas en régimen de venta. Todas contarán además con garajes y trasteros, y desde el Consistorio se está valorando establecer ayudas económicas destinadas a los futuros compradores para facilitar la adquisición de dichos hogares.

La zona de Los Villa es un espacio que ha pasado de ser un vacío urbano en desuso a albergar una zona residencial, un espacio comercial y de restauración, así como la “Ciudad de los Niños”, además de un parque público con más de 20.000 metros cuadrados.

En lo referido a la nueva promoción, ésta forma parte del Plan Municipal de Vivienda que el Ayuntamiento de Carmona está desarrollando, y que incluye también las 30 viviendas de alquiler ya construidas en El Cerrillo, con una inversión municipal superior a los 4 millones de euros, sumando a una tercera promoción de casas en la antigua Cooperativa Olivarera, hasta completar las 100 viviendas públicas en conjunto. Este plan de vivienda incluye también la venta de solares municipales a ciudadanos de Carmona destinados a la autoconstrucción.

El Viso del Alcor promueve la construcción de vivienda libre en los terrenos de Invirsa

Por último, y referido a El Viso del Alcor, la situación aparece algo más confusa. La idea del gobierno que encabeza Gabi Santos es la construcción de vivienda libre con buen precio, y para ello se espera realizar la aprobada permuta de los terrenos de la antigua fábrica textil Invirsa por otros en distintas zonas del pueblo. Se trata del intercambio de los 31.500 metros de la antigua fábrica textil que el Ayuntamiento adquirió en 2019 por 430.000 euros, que requieren de la demolición de la parte edificada donde la extinta empresa desarrollaba sus actividades productivas (15.000 metros cuadrados). Aunque inicialmente el Consistorio ideó levantar allí un palacio de congresos, jefatura de la policía y otros servicios como juzgado de paz o espacios para exposiciones y conferencias, finalmente el pleno aprobó la reordenación de los terrenos de Invirsa mediante un Estudio de Detalle, por la que se crean dos parcelas: una de 6.000 m2 que se ubica en la zona delantera de Invirsa, y una segunda incluyendo el resto de los terrenos ocupados hoy por naves industriales.

No obstante, los terrenos frontales y colindantes con la antigua travesía y que el gobierno pretende permutar mediante Estudio de Detalle permitirían un uso comercial, siendo los que se aspira a permutar a algún particular o empresa sectorial por 1.600 m2 en otro lugar del municipio para edificar allí (según los planes del gobierno visueño) unas 20 viviendas a precio asequible por la empresa o industrial en cuestión. Siendo aquí donde surge la discrepancia entre los grupos políticos, ya que se oponen el concejal no adscrito Manuel Ruiz Pineda y el grupo Visueñ@s por El Viso.

Las razones para este negativa la asienta en que no es beneficiosa para el interés general del pueblo, pues consideran que para esos 6.000 m2 de permuta se ha hecho una modificación del uso del suelo industrial al permitir destinarlos a uso comercial, con evidentes y grandes posibilidades de negocio, para finalmente entregar esa parcela de Invirsa a un particular o ente privado. Estiman que ese potencial y sus beneficios inherentes deben recaer directamente en el pueblo. Una postura apoyada también por el grupo municipal de IU, mediante la moción presentada al pleno recientemente, que fue rechazada por PSOE y PP.

En relación con ello, el Concejal no adscrito con el apoyo del grupo Visueñ@s por El Viso ha elevado una segunda Propuesta al Pleno para la construcción de 50 viviendas de VPO en los terrenos de Invirsa, otra propuesta respaldada igualmente por IU. Forman parte a su vez de esta serie de propuestas alternativas la adicional construcción de otras 40 Viviendas Sociales VPO en tres solares municipales de uso dotacional, acogiéndose para ello al nuevo Decreto-Ley de Junta de Andalucía (de 3 de marzo pasado). La iniciativa ha sido respaldada al igual por IU.

En paralelo, Manuel Ruíz Pineda y Visueñ@s por El Viso han presentado al Ayuntamiento de la localidad una serie de alegaciones en contra de la Reordenación del Solar de Invirsa por la vía elegida del Estudio de Detalle, que consideran no adecuada, contraponiendo para ello la figura correcta a su entender de un Plan Especial de Reforma Interior (PERI), bajo control de la Junta de Andalucía.